Индивидуальный проект
Рига-684
Проект премиум класса в современном стиле для семьи из 4+ человек
684 м2
5 спален
7 санузлов
Кабинет
Бассейн и СПА
Керамический блок Porotherm 38 Termo
Стоимость коробки под ключ
42 900 000
р.
Газобетонный блок ISTKULT или BONOLIT 400mm
Стоимость коробки под ключ
41 500 000
р.
Выбранные материалы отвечают всем теплотехническим нормам для Московской области.
Планировка
Данный проект выполнен в рамках NDA — планировка не может быть размещена в открытом доступе. С радостью подготовим для вас индивидуальные планировочные варианты и 3D‑схемы!
О проекте
Ключевые особенности проекта:
- Объёмно‑пространственная композиция — лаконичные прямоугольные объёмы, чёткие горизонтальные членения и «парящие» перекрытия создают эффект лёгкости, несмотря на масштаб здания.
- Плоская кровля — характерная черта минималистичной архитектуры, упрощающая конструктив и подчёркивающая геометрию дома.
- Панорамное остекление — большие окна в тёмных рамах обеспечивают максимум естественного света и визуальную связь интерьера с ландшафтом; контрастное сочетание тёмного профиля и светлых фасадов усиливает графичность фасада.
- Функциональная входная зона — центральный вход выделен лаконичной портальной формой, рядом предусмотрены уличные светильники и аккуратное мощение дорожки.
- Гараж с навесом — крытая стоянка на два автомобиля интегрирована в общий архитектурный объём; массивная консоль навеса подчёркивает горизонталь и защищает машины от осадков.
- Фасадная отделка — сочетание гладкой светлой штукатурки, фактурного камня на пилонах и тёмных конструктивных элементов формирует сдержанную, но выразительную палитру.
- Ландшафтное оформление — минималистичный озеленённый участок с низкорослыми злаками, кустарниками и газоном поддерживает общую концепцию, не перегружая вид.
- Декоративные акценты — вертикальные ламели на втором этаже добавляют ритмичности фасаду и могут выполнять функцию солнцезащиты.
Технология
- Керамический блок Porotherm 38 TermoТёплый и экологичный материал для стен: за счёт пористой структуры и пустот отлично удерживает тепло, снижает нагрузку на фундамент и ускоряет кладку. Подходит для энергоэффективных домов — помогает экономить на отоплении.
- Газобетонный блок 400 ммПрочный стеновой блок с высокой теплоизоляцией: толщина 400 мм даёт хорошую теплозащиту без дополнительного утепления, малый вес (снижает нагрузку на фундамент), ровная геометрия для аккуратной кладки.
Что входит в стоимость?
Отделка фасада — это не только способ придать дому выразительный облик, но и важная защитная мера: она оберегает стены от влаги, ветра, перепадов температур, а также помогает улучшить тепло- и звукоизоляцию здания.
Устройство монолитной железобетонной плиты (300 мм)
- Подготовка основания:
- разработка котлована с удалением плодородного слоя;
- укладка геотекстиля — он служит разделительным слоем, предотвращает смешивание песка с грунтом и защищает от заиливания.
- Формирование подушки и теплозащиты:
- песчаная подушка высотой 300 мм с послойным трамбованием;
- теплоизоляция из ЭППС толщиной 50 мм (фундамент и грунт под зданием).
- Армирование:
- монтаж пространственного арматурного каркаса из стержней диаметром 12 мм.
- Требования к бетону и контроль поставщика:
- бетон класса В25 (М350), сертифицированный;
- обязательное предоставление паспорта качества 1‑й категории по ГОСТ 7473‑2010.
- Процесс заливки и контроль качества:
- контроль погодных условий; при зимней заливке — учёт температуры противоморозной добавки и прогноза погоды на ближайшие 2 суток;
- виброуплотнение бетонной смеси;
- подача бетона с помощью бетононасоса;
- надзор за процессом — со стороны менеджера и инженера технического надзора, фотофиксация этапов работ;
- соблюдение точности высотных отметок — допуск 20 мм по всей длине.
Из керамического блока Porotherm 38 Termo
Из газобетонного блока (толщиной 400 мм)
- Высокая теплоэффективность. Благодаря пористой структуре и пустотам блок отлично удерживаеттепло — можно строить однослойные стены без дополнительного утепления.
- Прочность. Марка прочности позволяет использовать блоки для несущих стен, в томчисле в домах до 9 этажей.
- Паропроницаемость. Материал «дышит»: выводит лишнюю влагу, помогает поддерживать комфортныймикроклимат в помещении.
- Быстрый монтаж. Крупноформатные блоки и система «паз‑гребень» ускоряют кладку, а вертикальныешвы не нужно заполнять раствором.
- Низкое водопоглощение. В отличие от ячеистых материалов, керамика меньше впитывает влагу — нижериск отсыревания и появления плесени.
- Хорошая звукоизоляция. Пустотная структура эффективно гасит воздушные шумы.
- Огнестойкость. Материал не горит и не выделяет токсичных веществ при нагреве.
- Отсутствие усадки. Стены не деформируются со временем — можно приступать к отделке сразу послевозведения коробки.
Из газобетонного блока (толщиной 400 мм)
- Отличная теплоизоляция. Пористая структура даёт низкую теплопроводность: стена толщиной 400 мм часто не требует дополнительного утепления.
- Малый вес. Снижает нагрузку на фундамент и упрощает транспортировку и монтаж.
- Лёгкая обработка. Удобно штробить под коммуникации.
- Ровная геометрия. Позволяет делать тонкие швы и добиваться аккуратной кладки, сокращая расход кладочной смеси.
- Паропроницаемость. Способствует естественному воздухообмену и поддержанию здорового микроклимата.
- Морозостойкость. Качественные блоки выдерживают множество циклов замораживания и оттаивания.
- Экологичность. В составе — натуральные компоненты; материал не выделяет вредных веществ.
- Доступная стоимость. Как правило, газобетон дешевле керамики, что снижает общую смету строительства.
Перегородки из керамического блока
Для перегородок обычно используем более узкие форматы Porotherm (80–120 мм), а не 380 мм: они экономят площадь, быстро кладутся за счёт пазогребневого соединения, не дают усадки (отделку можно делать сразу), хорошо изолируют звук и «дышат».
Перегородки из газобетонного блока
Газобетонные блоки (часто толщиной 100–150 мм) лёгкие, с ровной геометрией — перегородки получаются аккуратными и с тонкими швами. Их легко резать и штробить под проводку, они неплохо гасят шум, паропроницаемы и стоят дешевле керамики.
Для перегородок обычно используем более узкие форматы Porotherm (80–120 мм), а не 380 мм: они экономят площадь, быстро кладутся за счёт пазогребневого соединения, не дают усадки (отделку можно делать сразу), хорошо изолируют звук и «дышат».
Перегородки из газобетонного блока
Газобетонные блоки (часто толщиной 100–150 мм) лёгкие, с ровной геометрией — перегородки получаются аккуратными и с тонкими швами. Их легко резать и штробить под проводку, они неплохо гасят шум, паропроницаемы и стоят дешевле керамики.
Что входит в стоимость устройства монолитного перекрытие:
- Расчёт и проектирование. Инженерный расчёт толщины плиты и схемы армирования под нагрузку, подготовка рабочей схемы раскладки арматуры и расположения проёмов.
- Подготовка площадки и разметка. Вынос осей, проверка сопряжения с несущими стенами и колоннами, подготовка основания под опалубку.
- Монтаж и демонтаж опалубки. Установка инвентарной опалубки (щиты, стойки, унивилки), раскрепление, последующий демонтаж после набора бетоном прочности.
- Армирование. Вязка арматурного каркаса (двойной пояс с фиксаторами защитного слоя), усиление проёмов и зон повышенной нагрузки, установка закладных элементов под инженерные сети.
- Бетонирование. Подача и укладка бетонной смеси проектной марки, вибрирование для удаления пустот, выравнивание поверхности.
- Уход за бетоном. Мероприятия по сохранению влажности и температурного режима (укрытие плёнкой, полив или применение защитных составов) в первые дни твердения.
- Контроль качества. Визуальный и инструментальный контроль, при необходимости — отбор проб бетона для лабораторных испытаний.
Плоская кровля — это многослойная система, где каждый слой решает свою задачу:
Дополнительно: ПВХ мембраны, дренаж, геотекстиль, балласт(гравий), тротуарная плитка, газон и т. п.
- Несущее основание. Железобетонная плита.
- Пароизоляция. Защищает утеплитель от проникновения водяного пара из помещений.
- Теплоизоляция. Снижает теплопотери; используем XPS (экструдированныйпенополистирол) 100-150мм.
- Разуклонка (формирование уклона). Делаем с помощью сыпучих материалов, стяжки.
- Гидроизоляция. Главный защитный слой от осадков. Применяем рулонные битумно‑полимерныематериалы (база).
Дополнительно: ПВХ мембраны, дренаж, геотекстиль, балласт(гравий), тротуарная плитка, газон и т. п.
- Входной контроль материалов и оборудования — проверка сертификатов, паспортов качества, соответствие проекту, условия хранения.
- Геодезический контроль — проверка разбивки осей, высотных отметок, вертикальности и горизонтальности конструкций.
- Контроль скрытых работ — освидетельствование (с актами) до закрытия: армирование, гидроизоляция, утепление, закладные элементы.
- Операционный контроль — соблюдение технологии на каждом этапе (кладка, бетонирование, монтаж и т. д.), замеры, пробы (например, прочность бетона).
- Контроль инженерных сетей — монтаж и испытания систем (водоснабжение, канализация, электрика, вентиляция, отопление).
- Промежуточная приёмка этапов — соответствие проекту и нормативам после ключевых работ (фундамент, стены, кровля).
- Финальный контроль и приёмка — обмеры, проверка отделки, пусконаладка, оформление исполнительной документации.
- Фотофиксация и журналы — фиксация этапов, замечаний и их устранения, ведение общего и специальных журналов работ.
Следующие этапы
Окна:
обмер проёмов → подготовка → монтаж блоков → герметизация → отливы и подоконники → регулировка → отделка откосов.
Отделка фасада:
подготовка основания → утепление (холодных участков) → финишная отделка → доборные элементы → водосток → отделка цоколя → контроль качества.
Инженерные сети:
разметка → прокладка наружных сетей → монтаж внутренних (электрика, вода, отопление, вентиляция, слаботочка) → испытания → пусконаладка → акты.
Внутренняя отделка:
черновая подготовка → гидроизоляция мокрых зон → отделка стен/потолков → полы → двери → сантехника и кухня → электрооборудование → финальные работы и приёмка.
Фотогалерея проекта
Мечтаете о доме, где продумана каждая деталь? Доверьте строительство профессионалам — и получите готовый дом точно в срок! Оставьте заявку прямо сейчас — рассчитаем стоимость и подготовим план работ бесплатно.